US$1,700,000
Dólares AmericanosOPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EXCLUSIVA: Complejo Margarita Suites
Ubicación :Av. Santiago Mariño, Porlamar (Corazón comercial y financiero de la Isla de Margarita).
Área Construida: 10.873,45 m².
• Distribución: 149 unidades inmobiliarias con potencial de uso mixto (hotelero, residencial, comercial y corporativo).
• Marco Legal y Comercial:
◦ Las unidades pueden comercializarse individualmente bajo Propiedad Horizontal, uso turístico, residencial o multipropiedad (Time Sharing).
◦ La Torre está debidamente registrada en CORPOTURISMO e integrada al sistema turístico nacional.
Regido por la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de Turismo
¿Por qué invertir?
• Magnitud y Versatilidad: 10.873,45 m² de construcción total distribuidos en 149 unidades inmobiliarias con potencial para uso mixto (hotelero, comercial, residencial y corporativo).
• Ubicación Estratégica: En una de las avenidas más transitadas y reconocidas de la isla, con alta visibilidad, entorno consolidado (bancos, comercios, restaurantes) y fácil acceso a centros comerciales, playas y al aeropuerto.
• Respaldo Legal y Turístico: Entidad hotelera debidamente registrada en CORPOTURISMO e integrada al sistema turístico nacional, amparada por la Ley de Turismo y la Ley de Propiedad Horizontal (permite regímenes de condo-hotel, multipropiedad/Time Sharing, residencias vacacionales o locales comerciales).
Portafolio de Activos (Estructura de Tres Sociedades)
El complejo se adquiere mediante la compra del 100% de las acciones de tres sociedades mercantiles, garantizando una transacción ágil, segura y fiscalmente eficiente:
1. Hotel-Suites Torre Margarita, C.A. (5.961,53 m²):
◦ 107 Apartamentos-Suite (desde 28,27 m² hasta 95,50 m²).
◦ Locales comerciales, minitiendas, mezzaninas, gran salón de usos múltiples
- (1.637,24 m²):: Locales de alto impacto visual, una Casa Quinta ideal para oficinas corporativas/residencias ejecutivas, y una parcela de estacionamiento de 795,24 m² (indispensable para la operatividad comercial y hotelera).
2. (3.274,68 m²):
◦ 17 Locales comerciales en Planta Baja (incluyendo espacios de gran formato para marcas ancla de prestigio).
◦ Espacios listos para gastronomía (local restaurante con infraestructura base) y gimnasio.
Visión de Negocio y Potencial de Revalorización
El inmueble se entrega en estado de desincorporación operativa, representando un lienzo en blanco ideal para una remodelación moderna y de alta rentabilidad bajo tres enfoques estratégicos:
1. Reactivación Hotelera: Conversión de la torre en un Condo-Hotel moderno o residencias de lujo enfocadas en el mercado vacacional o nómadas digitales.
2. Hub Comercial de Lujo: Creación de un paseo comercial exclusivo en planta baja aprovechando más de 3.000 m² de vitrinas en la Av. Santiago Mariño.
3. Centro Corporativo: Habilitación de salones y oficinas para Coworking y sedes empresariales de primer nivel.
Ventajas de la Transacción (Share Deal)
• Ahorro de Tiempo y Costos: Adquisición inmediata mediante el traspaso del 100% de las acciones, evitando trámites individuales por cada propiedad y minimizando aranceles de registro.
• Seguridad Jurídica: Sociedades con historial limpio, solvencia fiscal y laboral, listas para un proceso transparente de Due Diligence.
Nota: Propuesta ideal para grupos con visión de reconversión que deseen capitalizar la creciente reactivación turística y comercial del Caribe venezolano.
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