Descripción Adicional
VENDO HOTEL EN BARINAS
UBICADO MUY CERCA AL AEROPUERTO.
1. RESUMEN DEL INMUEBLE Y VALOR ESTRATÉGICO
El inmueble se presenta como una oportunidad de inversión en un activo consolidado, plenamente operativo y con ingresos en marcha. Adicionalmente, cuenta con potencial de desarrollo vertical u horizontal mediante la incorporación de parcelas de terreno colindantes que forman parte de la misma unidad inmobiliaria.
1. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO Y HABITACIONAL
La edificación cuenta con una capacidad total de 69 unidades habitacionales, organizadas por niveles de la siguiente manera:
Planta Tipo (Pisos 1 al 6):
10 Habitaciones Matrimoniales / Dobles por nivel (total: 60 habitaciones).
1 Suite Junior por nivel (total: 6 Suites Junior).
Subtotal por nivel: 11 habitaciones.
Piso 7 (Nivel Ejecutivo):
2 Habitaciones Matrimoniales.
1 Suite Presidencial tipo estudio con terraza privada.
Subtotal nivel: 3 habitaciones.
1. INFRAESTRUCTURA OPERATIVA Y ÁREAS DE SERVICIO
El inmueble integra servicios principales para el huésped e infraestructura industrial de soporte:
Servicios Principales: Lobby / Recepción principal, área de restaurante, lunchería y área de lavandería industrial propia.
Centro de Eventos: Salón multifuncional para eventos corporativos y sociales con aforo para 150 a 200 personas.
Área Comercial Externa/Integrada: 8 oficinas totalmente acondicionadas y 2 locales comerciales a pie de calle.
1. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y EQUIPAMIENTO
La edificación posee sistemas que garantizan la continuidad operativa de manera autónoma:
Respaldo Eléctrico: Planta eléctrica de emergencia de 400 KVA con capacidad para cubrir la demanda total del edificio.
Suministro Hídrico: Sistema de pozos profundos de agua que aseguran el autoabastecimiento.
Climatización: Sistema centralizado de aire acondicionado de grado industrial marca Schiller’s.
1. ÁREAS DE POTENCIAL EXPANSIÓN (TERRENOS)
La venta del activo contempla dos lotes colindantes orientados a la ampliación de infraestructura, desarrollo de amenidades o proyecto complementario:
Lote A: 1.538 m² de superficie.
Lote B: 1.800 m² de superficie.
Superficie Total de Terrenos de Expansión: 3.338 m².
1. CONDICIONES Y ESTRUCTURA COMERCIAL
Precio de Salida: Negociables.
Modalidad de Venta Aceptada:
Opción A: Adquisición del 100% de la propiedad y activos.
Opción B: Adquisición de participación accionaria del 50%.
Esquema de Pago: Abierto a esquemas de financiamiento estructurado.
